近年来，以“养老”为名的诈骗行为时有发生，今天，我们就重点来曝光一种非常隐蔽的诈骗手法：违规使用养老服务设施用地变相开发房地产。
众所周知，我国实行土地用途管制制度，我国土地管理法规定，土地分为农用地、建设用地和未利用地。每种土地性质的土地又根据不同用途，再行细分，具体在各级的土地利用总体规划中明确，一经批准必须严格执行。
简单来说：就是甲地不能办乙事，丁是丁、卯是卯，养老服务设施用地只能是建设专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施。而这种社会福利性质的土地，一般都是由属地政府免费划拔。
为满足日益增长的国民养老需求，我国也鼓励社会力量参与养老服务产业。自然资源部专门出台了《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》。其中明确 “以出让方式供应的社会福利用地，出让底价可按不低于所在级别公共服务用地基准地价的70%确定。”
以上可以看出，养老服务设施用地拿地成本较低，这是国家为发展全民福利所作的投入，但是一些不良开发商却以“养老公寓”、“康养基地”等等为名，立项获批低价养老服务设施用地，然后违规建设住宅销售给老年人，由于这类房子价格往往比市场房价稍低，老年人更易上当。
因为这类楼盘是养老服务设施用地，属于公益性质的社会福利用地，法律规定不得违规改变土地用途性质，所建的房子是办不到个人的不动产登记证的。在网上能搜到很多对这类养老楼盘的投诉，不少老人因此陷入纠纷甚至官司，不仅被坑了钱，精神上还倍受打击。
椒哥提醒广大老年朋友，您在购买养老房屋时，一定要查验楼盘的《建设用地规划许可证》，如果发现是养老服务设施用地，马上向所属地的自然资源部门举报。
现在全国上下正在严厉打击整治养老诈骗违法犯罪，自然资源部门也在打击违规用地销售养老楼盘的违法行为，全力守护百姓“养老钱”“救命钱”。希望通过本期节目，大家能鉴别一些养老楼盘的真伪，避免上当受骗。
责编：李林俊
来源：湖南法治报
