湖南法治报讯（通讯员 杨雨露）近日，江华瑶族自治县人民法院成功调解一起商铺租赁合同纠纷。原告出租企业诉请解除合同，经法官耐心释法调解，双方达成一致继续履约。该案以柔性司法化解商事矛盾，保障市场主体权益，助力优化县域法治化营商环境。

2024年3月20日，某房地产公司与刘某签订商铺租赁合同，约定租赁期限为2024年至2029年，年租金1.8万元2025年，刘某因经营困难申请下调租金，双方口头协商将年租金调整至1.5万元，但刘某仅支付部分租金。2026年租金到期后，刘某再次提出将年租金降至1万元，遭到出租方拒绝。出租方多次催收欠租无果，遂向江华法院起诉，请求解除租赁合同并追索拖欠租金。

案件受理后，承办法官仔细研判案情，认识到简单一纸判决虽能厘清法律关系，却极易导致商户经营中断，出租方也将面临商铺空置、收益受损的双重问题，“案结事了人和”才是纠纷化解的核心目标。庭审中，法官组织双方开展调解，但双方诉求差距较大，未能达成共识。庭后，承办法官持续跟进，多次单独沟通双方当事人，并主动前往房地产公司组织面对面协商。一方面向刘某释明合同法律效力，告知违约行为对应的法律风险；另一方面引导出租方体谅商户经营困境，寻找双方利益平衡点。经过多轮沟通，双方达成调解协议，刘某当场结清所欠租金，商铺租赁合同继续履行，双方矛盾圆满化解。

该案是江华法院践行“法治是最好的营商环境”理念的鲜活实践。案件处理摒弃“一判了之”的办案模式，立足实质解纷，兼顾出租企业财产权益与小微商户生存发展需求，实现法律效果与社会效果有机统一。近年来，江华法院始终坚持将非诉讼纠纷解决机制挺在前面，涉企案件调解优先、调判结合，持续降低市场主体维权成本，以有温度、有力度的司法服务，妥善化解涉企矛盾纠纷，持续优化法治化营商环境，护航县域经济高质量发展。

责编：左爽

一审：杨友林

二审：伏志勇

三审：万朝晖

来源：湖南法治报