湖南法治报讯（通讯员 邓燕艳）“法官，我就一个诉求，要回我的房子，请求判决老陈将所占的房屋在三个月内返还。”
“我已经在这所房子住了十七年了，当时白纸黑字买过来，现在要拆迁了你就想着要回去？门都没有！”
10月9日，益阳市中级人民法院的一审判庭内，庭审还没有开始，双方当事人大放厥词，剑拔弩张，互不退让。参与旁听的亲友见状，也颇有加入骂架的阵势。眼见一场风波即将开始，承办法官陆康彪迅速制止所有旁听人员发言，组织开展调解工作。
1987年，原告老谭的父亲建造了一处住宅并获得了该宅基地使用证。2006年，老谭将该房卖给龚某，后来龚某又转卖给了老陈。其后，老陈一直住在这所房子里，并对房子进行了危房改造，房子周围的2亩的地则一直由老谭使用。前年，该房屋及周边土地纳入了征收拆迁范围，纠纷也随之而来。两年多的时间里，因为房子的事情，老陈和老谭屡次上诉、申诉、上访无休无止，说到底是两人的揪心事、烦心事没有得到纾解。
这个案件事实清楚，法律关系明确，原本依据法律程序结案，驳回诉讼请求也未尝不可，但这样做无疑会进一步激化双方矛盾，也不利于后期协议的履行，无法达到案结事了的效果。既要解“法结”，更要解“心结”。这让承办法官陆康彪更加明确了解题思路，尽量调解。双方诉讼的目的无非都是想获得征收补偿，不妨就此与双方敞开心扉谈一谈。当着双方及旁听亲友的面，陆法官摆出了事实，“现在征收尚未开始，征收金额尚未可知，如果继续诉讼，还会有几个诉讼案件产生。因合同无效，老陈返还房屋、土地，必然要求老谭退款、赔偿损失，老谭拿回房屋、土地后，按政策已不能继续扩建，按农业用地的补偿远远低于商业补偿，那何不干脆让老陈继续使用房屋和土地，对于将来获得的征收款，你们双方还可以继续协商。”
“好像是这么回事。”本来觉得又是一番敷衍之词，没想到细细听下来却很有道理，之前一直压着火的老谭和老陈终于平静了下来。最后两人达成一致意见，由老陈继续使用房屋和土地，每月支付土地租金200元，每年2400元，直至征收。这招柔软身段，确实有效缓和了诉讼程序刚性带来的冲击，产生了实质性效果。承办法官陆康彪趁热打铁，对于征收补偿分配的问题，与大家一起梳理了两个方案：1.不论将来获得多少补偿，所有补偿金双方按50%分配；2.包括老房屋、临时建筑在内的所有土地补偿归老谭所有，老房屋的所有拆迁补偿所得归老谭所有，老陈新建的临时建筑及两亩土地上的所有拆迁补偿所得归老陈所有。双方经反复协商后，同意了第二种方案，最终达成和解协议。随着这一纠纷的实质性化解，由此产生的7个关联案件也全部画上了句号。
这是我院坚持能动司法和“双赢多赢共赢”、抓前端治未病和“案结事了、政通人和”的理念，以“办案就是办人生”理念，全面推行“三关五问”工作法的生动实践，在努力将每一个案件办成经得起历史检验的铁案的同时，不断提升审判质量、效率和公信力。
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来源：湖南法治报
