湖南法治报讯（通讯员：赵昕）2022年11月17日上午，湘潭市雨湖区人民法院出动50余名执行干警、10余辆警车，对湘潭某物业公司长期侵占物业用房实施强制腾房，成功执结一起长达三年的物业服务合同纠纷案件。
01 案件简介
2016年6月6日，湘潭某物业公司与某小区开发商签订一份《前期物业服务合同》，合同有效期至业主委员会成立并签订新的物业服务管理合同时终止。
2019年12月19日，某小区业主委员会成立。2020年9月25日通过招标，2020年11月16日，某小区业主委员会与新的物业公司签订《物业服务合同》，合同期限自2020年11月16日起至2025年11月15日为止。
2020年10月至2021年1月期间，小区业主委员会曾多次对湘潭某物业公司发出《撤场通知书》，均被拒收。湘潭某物业公司不同意退场和交接业务，双方引发争议，遂诉至法院。后因湘潭某物业公司拒不履行生效法律文书确定的义务，小区业主委员会向法院申请强制执行。
02 前期准备
进入执行程序后，执行法官依法给被执行人湘潭某物业公司送达执行通知书等法律文书，并多次主动上门对物业公司负责人进行约谈，但其以避而不见等多种方式拒绝主动退场和交接业务。
“前任”物业强势侵占，拒不退场，当事人双方矛盾日益尖锐。为保障当事人合法权益，该院领导精心部署安排，提前一周，组织相关部门召开执行调度会，研究制定周密的执行行动方案，并要求执行干警注重文明执行、和谐执行。
03 行动现场
执行干警迅速到位，第一时间控制住门窗、厨房等重点部位，防止被执行人及其家属做出过激的对抗行为。随后，执行干警告知被执行人湘潭某物业公司负责人将立即实施强制腾房，请相关负责人及员工收集私有物品并尽快离开执行现场。
历时6个小时，执行场所被全部腾空， 2人因拒不配合执法且事后态度恶劣而被强制带离。事后，经执行干警耐心释法析理，2人终于意识到了自己的错误，并表示悔过。
04 行动意义
在此次行动中，该院领导远程调度指挥，执行局局长、法警大队队长现场指挥。社区、小区业主委员会、派出所等多方联动，积极配合参与此次行动。执行干警执行有效、行动有力，保障了申请执行人的合法权益，捍卫了法律的权威。雨湖区人民法院将常态化开展“执行攻坚”专项行动，积极处理一批骨头案、钉子案，深入开展“为群众办实事示范法院”创建活动，以实际行动践行党的二十大精神，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。
一审：李林俊
二审：伏志勇
三审：万朝晖
责编：李林俊
来源：湖南法治报
