法制周报讯（通讯员 闫亚丽）刚装修好的房屋，就因楼上渗水无法居住。找到邻居与房地产公司解决问题，两方却相互推诿，导致渗水问题无法解决。近日，临湘市人民法院审理了一起排除妨害纠纷案件，法院判决房地产公司重做防水措施，排除妨碍；被告杨某、万某予以配合。

经法院审理查明，原告沈某、吴某两人和被告杨某、万某两人是同一居民楼的上下楼邻居。2020年1月2日，沈某两人购置了704号房，并于4月13日开始装修。后沈某发现主卧室墙面及客厅顶板有渗水现象。经质量安全监督站检验和鉴定，渗水是由于804号房的卫生间漏水所致。事后，沈某多次与杨某和房地产公司商讨解决，均遭到推诿，问题一直无法解决。无奈下，沈某将杨某两人与房地产公司诉至法院。

法院认为,案件是因房屋质量问题引起的物权保护纠纷，原告沈某、吴某与被告杨某、万某作为不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系。当被告杨某、万某的房屋因卫生间楼面防水层失效，地面用水从楼板蔓延，进而渗透楼板、墙体至楼下引起原告沈某、吴某的房屋渗漏现象时，被告杨某、万某依法应当排除妨碍。考虑到涉案房屋卫生间的防渗漏义务尚在开发商应当保修的期限内，开发商与业主对排除妨碍负有同等民事责任，业主承担民事责任后可向开发商追偿。从减少诉累考虑，由开发商公司直接承担保修责任为宜，被告杨某两人应当予以配合。遂依法作出上诉判决。

作者：闫亚丽

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