湖南法治报讯（通讯员 何江鹏）9月19日，永州市物业管理协会调研组在会长张晖、副会长周祁衡、秘书长曾国军的带领下，深入江永县开展物业管理专项调研工作。本次调研旨在系统梳理县级物业管理的现实困境与发展路径，通过对典型小区的实地考察和多方座谈，为全市物业行业健康有序发展提供基层样本和实践参考。
调研组一行先后走访了业委会自治小区西岭东苑和物业服务企业管理的阳光城小区。在西岭东苑，调研组重点关注业主自我管理、公共收益透明化使用、老旧设施更新改造等实践情况，并与业委会成员就自治过程中面临的权责不清、专业能力不足等问题进行深入交流。在阳光城小区，调研组细致查看了物业服务履约、党建活动阵地、公共设施维护现状，尤其对维修资金申请使用流程、智慧物业系统建设等提出专业指导意见。
随后江永县住房保障服务中心组织召开专题座谈会。全县物业服务企业代表、业委会代表及业务主管部门负责同志共同参会。会议聚焦党建引领在小区治理中的实质作用、物业服务合同履约监督机制、公共收益公示与审计制度建立、业主大会召开与议事决策规范、物业企业信用评价结果运用、维修资金高效合规使用等核心议题。
多家物业企业代表反映，当前物业服务费调价机制不畅、老旧小区设施落后维修难、业主协商共识形成困难等问题较为突出。社区代表则提出，缺乏法律和专业支持、公共收益管理规范不明确等制约了自治效果的发挥。
市物业协会领导认真听取汇报，并就相关问题进行现场指导和提问。张晖会长在总结讲话中强调，要进一步加强行业自律，提升物业服务水平，健全业主沟通机制，推动物业管理工作更加规范化、透明化、人性化。
此次调研不仅为市物业协会提供了基层第一手资料，也为江永县物业行业高质量发展指明了方向。县住房保障服务中心主要负责人表示，将以此次调研为契机，全面梳理问题、总结经验、优化机制，不断提升物业服务质量和业主满意度。
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来源：湖南法治报
