湖南法治报讯（通讯员 刘颖 覃遵辉）2024 年 7 月，某小区发生一起令人意外的装修事故，引发了一场房产纠纷官司。工人陈某在 11 楼业主张某家中施工时，不慎从阳台镂空处坠落，当场身亡，而坠落地点竟是 5 楼业主杨某已装修好的婚房内填平的阳台上。该镂空面积为开发商赠送，需业主自行填平。
事故发生后，因民间对 “凶宅” 存在忌讳，杨某的婚房市场价值大幅缩水。无法接受这一情况的杨某，将张某和开发商告上法庭，索赔房屋贬值损失 10 万元及精神抚慰金 2 万元。
法院经审理，综合被告过错程度、案涉房屋购入价款等因素，酌情认定房屋贬值损失为 25000 元。最终判决，业主张某作为装修雇主，与工人形成劳务关系，承担主要责任，赔偿 2 万元;开发商在销售时承诺 “赠送镂空面积”，却未规范施工指引，存在安全隐患，承担次要责任，赔偿 5000 元。对于杨某主张的精神抚慰金，因工人坠亡未对其人身权益或具有人身意义的特定物造成损害，法院不予支持。
该案上诉后，二审法院维持原判，并特别指出，开发商 “赠送面积” 需谨慎，高层建筑镂空部位填平存在风险，不能仅靠营销手段吸引购房者而忽视安全管理;业主装修也须规范，要选择正规施工队伍，做好高空作业防护，否则将面临法律风险。
法官表示，行为人因过错侵害他人民事权益造成损害应承担侵权责任，房屋价值受多种因素影响，虽法律无 “凶宅” 定义，但民间习俗对房屋交易的影响导致原告产生损失，法院结合多方面因素综合裁量，支持了部分赔偿请求。同时提醒，赠送面积并非真福利，开发商营销噱头不能凌驾于安全之上，赠送未登记面积需明确风险;业主装修要选正规施工方，做好高层镂空作业防护;购房者遇到 “赠送面积” 需核实产权归属，避免后续纠纷。案件涉及《中华人民共和国民法典》《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》《最高人民法院关于适用 (中华人民共和国民事诉讼法) 的解释》等相关法条规定。
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二审：伏志勇
三审：万朝晖
来源：湖南法治报
