湖南法治报讯（通讯员 田思思）吉首是一个相对年轻的城市，这才刚过不惑之龄，在城镇化“下半场”保持着巨大发展潜力。
我的年纪增长几乎和她的发展时间轨迹一致，除却年幼懵懂和外出求学，这座城市的重要地标变迁，仍然记忆犹新。每每翻阅《湖南吉首》摄影集、网络视频等，更千丝万缕，牵萦于心。
建市早期，城内开辟了一条贯通南北的道路，即现在每个吉首人都绕不开的人民路。路的两侧，一字排开着平房建筑，既有自家住的民房，还有供销社。有一家很大的民族商店，前面设置着玻璃柜台，后面是商品货架，玻璃柜台内及货架上摆放着为数不多的商品，供顾客选购。
人民路的东侧，有一处空旷的人民广场。自建国后三十余年的时间里，逢大事喜事，群众就聚集在这里，欢歌载舞。村子里的人起得大早，着上土家族、苗族的盛装，牵着孩子，一路喜不自禁的笑容。
不知从何时开始，广场旁一方斜坡上，推来了一车车零售的百货，那是大家之前从来没有见过的喇叭裤、的确良，还有香水、磁带……这一片露天经营场地，没有号召，货主自觉成列，买家成群。时间久了，被唤作“香港街”。这便是那会经济发展大潮中，山城破土的第一处个体经济萌芽吧。
春风吹拂人们对日子的向往，依着人民广场、香港街，吉首便从这里由点成圈，迅速崛起新城。到了1994年，功能更加完善的商业城步行街开发紧随其上，历时两年半载建设竣工，“逛街”从想象到了具象；人民路东面原有的关厢门批发店面，在90年代末扩建开发为综合性大型批发市场，名字还叫关厢门；香港街从“车位”“摊位”转变到了“铺位”……多条路段、多种选择，那些款式时尚、质地良好的商品，在街头巷尾被带入了千家万户。
彼时少不知事，被新奇的零食汽水，路上跑着的三轮车、汽车吸引，也会因家里添置了彩色电视机、小霸王、世嘉MD而欣喜雀跃，不觉中一脚踏入了商业经济的青春躁动。
商业是遵循聚集效应的。网点越集中，业态越齐全，越能聚集商气人气。商业城步行街的网吧、桌球室渐渐兴起，森马、美特斯邦威、特步等专卖店陆续进驻，大头贴自助机亮相街头。“快三秒”饮品、“都乐”饼屋，从团结东路临街面起步，已成本地品牌。上世纪九十年代起流行卡拉OK，诸如大上海、东方明珠等KTV随后开业，年轻的消费者在这展现自我，释放激情。时有“湘西第一街”之称的湘泉品牌步行街在2004年10月开街，现场人潮涌动，聚集效应推向高峰。
即便后来综合市场、店铺、摊贩来来回回更迭了几次，最早的吉首大饭店、妇儿商厦、电视机连锁店、佳运多商业广场、飞达电器城、茶艺中心、佳佳超市等已随时光离开，然而香港街、商业城、关厢门，这个“金三角”地标仍是不同年代吉首人的心灵寄托和集体记忆。
人流的迁动，是不可抵挡的潮涌。吉首每十年的庆典场所变更，就像几段年代的演变缩影。从峒河的火车站广场，到镇溪的州体育中心运动场，再到乾州的世纪广场，再远便是吉凤的湘西职院运动场。从人民路延展开去，商业聚集地布局已跟随变迁，落脚在新的中心，距最早的“金三角”也越来越远，仿若年岁的投影。
时代的冲击是很迅猛的，新型商业综合体的不断崛起，电商网购的消费取代，还有教育医疗区域的资源调整，导致原有活跃的客群被逐渐稀释。“几家欢喜几家愁”是常态，和人生而相同，商圈有新生，则有“老龄化”。譬如商业城步行街、湘泉品牌步行街的二楼及以上已经少有商铺营业，关厢门商品的价格与品类优势不再明显。此时，专卖店、批发市场、百货店等传统业态经营主体要么逆流而上，要么随波消亡。
可谁又真能舍得让印象地标消亡？商业城，包括香港街、关厢门，乃至八月楼、湘泉品牌步行街、武陵山等市口地标的名气和商业文化痕迹，是城市的宝贵财富；是吉首人怀恋过往、记忆深处涌动的热潮；是吉首人翘首期盼、展望未来的新起点。这些优势，如何唤醒，不仅是经营主体的商事，也是城市治理的大事。
应该看到，商圈存在的根本仍在于“商”，在于消费者愿意买单。虽然可以在城市更新中实现“塑形”，提升“外貌”“气质”，但更要真金白银的线下消费，真正实现货真价实的流通复苏。
消费，不能停留在商圈“有什么”，而是提前把脉消费者“要什么”。与线上相比，线下消费在“情绪价值”的提供上，有着难以撼动的优势。商圈不仅是购物场所，更是生活空间，人们在此和家人相聚、和朋友畅谈、与自己和解，遇见更美的自己。这些体验，为消费者提供了难以拒绝的消费理由，也构成了商圈的核心竞争力。
正因为此，不少地方的商圈“更新”，已经向前跨了一大步：从商场里的博物馆，到菜场里的咖啡店，公园里的交友地，这些老商圈通过“商场、广场、秀场”的有机组合，赢得不少消费者青睐。
幸运的是，吉首已在努力。“淄博烧烤”火出全国之前，香港街与随后建成的财信步行街在夜间仍保留着最初“车位”“摊位”形式，为转型“夜市经济”积蓄人流优势。时尚是个轮回，因为便捷互动、性价比高，开放式展销又重回人们视野。跟着，湘泉品牌步行街打出“错峰”牌，一楼多数服饰门店关店时间较早，故利用闲置地段在午后提前开放孩童娱乐项目，辅以油炸凉拌等小吃，引流效果明显，消费下限得以提高。店铺商家举手欢迎，“总算告别一天看不到几个人进店子的情况”。
渐渐地，吉首对“潮汐摊位”越来越持开放态度。除了每年设置的季节性水果疏导点，今年又精心选点布局，分别在乾州街道朝阳路中央花园、石家冲市场旁小南门巷、峒河街道保险街、镇溪街道龙凤医院路段等区域设立了农副产品为主的“潮汐摊区”。在当地支持服务下，人民北路八月楼人行道的“农贸夜市”越发热闹。入了夜，青椒、毛豆、葡萄、李子等时令蔬果摆了满街，还有诸如甜酒、米豆腐、醋萝卜等口味小吃，农副产品直通市民面前。小菜摊里飘出幸福味，情绪价值“拉满”，抖音上、朋友圈里路人朋友多为“点赞”。
这是一个好转的迹象，然而现实还有更多考验。如今在老城区经营商业，意味着要克服停车难、常住人口减少、货物选择单一等难题。外在环境可以“微改造”，参考广州北京路、上下九，中山的孙文西路，注入文化元素，呈现更新与演变，活力与动感。但内部核心的提升，仍在于商业主体自身。消费环境、经营模式、经营产品、概念卖点等不可再一味守住现状、墨守成规。想要盘活老商圈，必须与其深度“交流”，跟上时代的变化，大胆慧眼招商与重选赛道，辅以稳健的后期运营，来提升产品力和差异值，这才是真正打开“市面”的关键。
当新商圈越崭露锋芒，老商圈更应尽快找到消费潜力和创新“密码”，推动形成城市漫步经济新玩法新感觉。如此方有希望扭转颓势，延续商业价值成功“出圈”，让“老地标”写好“新故事”。
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来源：湖南法治报
