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椒哥说法‖擦亮眼睛,看清养老楼盘暗藏的陷阱!
2022-07-25 14:39:33          来源:湖南法治报 | 编辑:李林俊 | 作者:齐果         

​近年来,以“养老”为名的诈骗行为时有发生,今天,我们就重点来曝光一种非常隐蔽的诈骗手法:违规使用养老服务设施用地变相开发房地产。

众所周知,我国实行土地用途管制制度,我国土地管理法规定,土地分为农用地、建设用地和未利用地。每种土地性质的土地又根据不同用途,再行细分,具体在各级的土地利用总体规划中明确,一经批准必须严格执行。

简单来说:就是甲地不能办乙事,丁是丁、卯是卯,养老服务设施用地只能是建设专门为老年人提供生活照料、康复护理、托管等服务的房屋和场地设施。而这种社会福利性质的土地,一般都是由属地政府免费划拔。

为满足日益增长的国民养老需求,我国也鼓励社会力量参与养老服务产业。自然资源部专门出台了《关于加强规划和用地保障支持养老服务发展的指导意见》。其中明确 “以出让方式供应的社会福利用地,出让底价可按不低于所在级别公共服务用地基准地价的70%确定。”

以上可以看出,养老服务设施用地拿地成本较低,这是国家为发展全民福利所作的投入,但是一些不良开发商却以“养老公寓”、“康养基地”等等为名,立项获批低价养老服务设施用地,然后违规建设住宅销售给老年人,由于这类房子价格往往比市场房价稍低,老年人更易上当。

因为这类楼盘是养老服务设施用地,属于公益性质的社会福利用地,法律规定不得违规改变土地用途性质,所建的房子是办不到个人的不动产登记证的。在网上能搜到很多对这类养老楼盘的投诉,不少老人因此陷入纠纷甚至官司,不仅被坑了钱,精神上还倍受打击。

椒哥提醒广大老年朋友,您在购买养老房屋时,一定要查验楼盘的《建设用地规划许可证》,如果发现是养老服务设施用地,马上向所属地的自然资源部门举报。

现在全国上下正在严厉打击整治养老诈骗违法犯罪,自然资源部门也在打击违规用地销售养老楼盘的违法行为,全力守护百姓“养老钱”“救命钱”。希望通过本期节目,大家能鉴别一些养老楼盘的真伪,避免上当受骗。

责编:李林俊

来源:湖南法治报

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