湖南法治报讯（通讯员 王鑫 杨杰）“这笔钱回来得太及时了，企业正处在扩大生产的关键期，感谢石鼓法院为我们解了燃眉之急！”近日，衡阳某公司代理人在办理执行案款领款手续后，激动之情溢于言表。这起跨越湖南、宁夏两地，历时8年、先后6次立案执行的“硬骨头”积案，经石鼓区法院多任执行法官接力攻坚，终于全部兑现，既保住了本土企业数十名工人的饭碗，也为区域法治化营商环境建设写下了具象注脚。
八年长跑：锲而不舍啃“硬骨”
时针拨回至2019年。衡阳某公司与范某买卖合同纠纷一案进入执行程序，执行标的十五余万元。然而，案件的执行从一开始就举步维艰：被执行人名下除位于宁夏中卫的一处不动产外，几乎无可供执行的财产。
此后8年间，案件因财产处置受阻，先后6次终本、恢复执行，经手法官换了3任，但这起案件始终挂在每一位接手法官的心头。“本土中小企业的周转资金就是‘救命钱’，背后连着几个家庭，再难也要啃下来。”老执行法官的一句话，成了几任承办人的共识。
千里奔袭：奔赴异地破“坚冰”
异地执行，意味着要面对情况不熟、沟通不便、财产情况复杂等多重考验。财产核查、查封冻结、现场调查、评估拍卖……每一项工作，都比本地执行需要付出数倍的努力。
真正的难点在于房屋的实际占用人张某。张某此前与被执行人范某签订了房屋买卖合同并支付了部分款项，但一直未办理过户登记手续。在过去几年里的执行过程中，张某以“签订了合同”“支付了款项”为由主张案涉房屋的所有权，对法院的执行行为存在抵触情绪，多次拒绝法院入室勘察，甚至提起执行异议，导致拍卖程序几度停滞。
法理交融：释法说理化“心结”
此前，张某提出的执行异议已被法院依法驳回。裁判逻辑清晰明确：依据《民法典》相关规定，不动产物权变动以登记为准；张某虽签订了合同并实际占有房屋，但未办理过户登记，房屋所有权在法律上仍归属于被执行人范某，故法院有权对该房产进行强制执行。与此同时，法院也厘清了权利救济的路径：虽然张某不享有排除强制执行的所有权，但其基于买卖合同享有的合法债权应予保护，可就购房合同另行诉讼，向范某主张违约责任及相应赔偿。
法理上虽然站住了脚，但要做到“事了人和”，还需解开“人”的心结。2025年10月，承办法官再次踏上前往宁夏中卫的征程。这一次，他们没有急着张贴腾房公告，而是先敲开了张某的家门。
“我们知道你有委屈，钱付了，房子没过户，这事搁谁身上都难受。”法官的一番话，先让张某放下了戒备。在长达两个多小时的沟通中，法官没有再复述枯燥的法理，而是帮张某算起了“得失账”：“这套房子在法律上确实保不住了，咱们得想办法把损失降到最低，同时为你后续的维权争取有利条件。但眼下，如果你坚持不配合法院执行工作，只会让你的生活受到更大的影响，也不利于你维权。”
推心置腹的交谈，让张某心里的“疙瘩”慢慢解开。在法官的协调下，张某了解了拍卖程序，也明白了配合执行对自己的有利之处。最终，他主动表示愿意配合法院工作，承诺主动腾房。
圆满执结：善意文明促“多赢”
2026年3月，该房产在司法拍卖平台顺利成交。张某也信守承诺，主动搬离并与竞买人完成了交接，全程未发生激烈冲突。
至此，这起历时八年的执行“骨头案”画上圆满句号。申请执行人衡阳某公司连本带息拿回了被拖欠多年的货款，企业正常生产经营得以保障。
“距离再远，远不过执行法官心中的公平线；案情再难，难不过司法为民的初心。”从湘江之畔到黄河之滨，法官用一次次奔波和释法说理，把法律文书的条款变成了张某听得懂的道理，为他指明了向范某索赔的合法出路。这种“善意文明执行”，消弭了对抗，化解了风险，既让生效判决变成了企业手中的“真金白银”，也让司法的温度在定分止争中得到了最好的体现。
责编：陈梓浪
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来源：湖南法治报
