主办:法制周报社   |    主管:湖南日报社   |   热线:0731-84802315
设为主页   |    加入收藏
地方频道:邵阳

|

岳阳

|

常德

|

郴州

|

永州

|

娄底

|

怀化

|

株洲

|

衡阳

|

湘潭

|

益阳

|

湘西州

|

张家界
楼市限购: 业内专家建议调控好心态
更新于:2017-06-07 20:40:12 来源:法制周报
   长沙楼市限购政策不断升级,主要对投资炒作型购买群体进行抑制
  
  业内专家建议调控好心态
  
  法制周报见习记者 曾雨田  记者 薄庭庭
  
  吴琼和男朋友准备结婚,在长沙市岳麓区看好了房子,上个月已经交了钱,但突如其来的一纸政策彻底打乱了两个人的计划。“现在我们可能连婚都结不了了。”
  
  今年3月18日,长沙市政府办公厅出台《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(下文称318),限购的同时限贷。5月20日凌晨,长沙市住建委下发《关于进一步做好房地产住宅市场调控工作通知》(下文称通知),自此“限买限卖”政策全面落实,长沙进入全面限购时期。6月1日,长沙市房屋交易管理中心发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》,对限购政策作出进一步补充。
  
  面对不断加码的房产政策,日前,业内专家在接受采访时表示,调控好心态是关键。
  
  限购政策不断加码
  
  3月18日,长沙市人民政府发布楼市调控新政,要求暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房;无住房的非本市户籍家庭限购1套住房;首套房首付比例不低于30%。
  
  5月20日《通知》指出,暂停对在限购区域内已拥有2套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房(含新建商品住房和二手房,下同);暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。另外,对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭:凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房;属于省、市、区引进人才和公务工作调动的非本市户籍家庭,凭有关部门证明限购1套商品住房。最后,在限购区域内购买的商品住房,需取得不动产产权证书满2年后方可上市交易。
  
  6月1日,长沙市房屋交易管理中心发布《关于执行长沙市商品住房限购政策的相关规定》,就户籍认定、住房套数认定、限购限贷操作流程等相关问题作出了更加细致的补充。《规定》指出:在5月20日之前已进行购房资格申请的,按3.18政策执行,5月20日之后按5.20政策执行。其次,2017年3月18日到2017年5月20日期间,未进行购房资格申请,但已签订购房协议、并将购房款(含首付款、定金等)交至监管资金账户内的,按3.18政策执行,在6月30日前,由开发商提交相关资料向长沙市房屋交易管理中心申报。
  
  几家欢喜几家愁
  
  “我和男朋友一起出钱买的新房,说好了房子要写我们俩的名字,但是我男朋友不是长沙户口,也没有交满12个月的社保,现在买不了房子了,婚期要到了,不知道怎么办?”吴琼带着哭腔告诉记者,新的政策让她们措手不及。
  
  “为了让孩子受到更好的教育,我们一直在长沙看学区房,好不容易找到一个各方面都不错的房子,现在有钱也没法买了,最重要的是孩子的教育耽误了。”郴州市籍的王先生懊恼地说:“早知道就先把房子买了,现在孩子马上到了入学的年龄,看好的学校也去不了,一切计划都打乱了。”
  
  而对于刚毕业的小刘来说,5.20政策的出台算是一件大好事。“我刚刚毕业,工资也不高,看着长沙的房价一路上涨,心里也很着急,现在新政出来了,相信长沙的房价不会像去年一样继续猛涨了,这对于我来说,压力也能小一点。”
  
  岳麓区咸嘉新村某中介公司置业顾问肖某说“5.20政策出来之前,我手上有30多个客户准备买房,政策一出,现在有买房资格的客户只剩下6个,可以预见以后的工作不好做了。”
  
  房地产调控在意料之中
  
  民建湖南省委参政议政委员江跃龙介绍,近年来,中国经济不同程度出现“实体经济不振,虚拟经济红火”的“脱实就虚”现象,大量热钱通过各种渠道流向房地产,使普通房产商品价格一涨再涨,严重偏离其本身价值,泡沫成份增加。
  
  在市场“无形之手”失灵情况下,政府“有形之手”就应更好发挥作用了,中央提出“三去一降一补”政策,其中“去库存”主要针对房地产市场。近日,“中改组”明确提出“房子是用来住的”,也明确传递出整治非理性投机炒房的信号。
  
  “就长沙而言,3.18政策出台后,长沙住宅房地产市场反而出现‘价涨量增’怪现象,这与当时政府出台政策的初衷是背道而驰的,长沙市相关政府部门出台新的措施,加大住宅房地产市场调控力度,是意料之中的事情。”江跃龙表示。
  
  心态调控尤为重要
  
  湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高指出,心态调控才是决定楼市调控的关键。出台3.18新政,长沙楼市并没有达到预期的调控效果,因此“限购、限贷、限价、限卖”政策的用意很明显,政府在消费端采取了措施,通过抑制消费达到调控的目的。王义高分析,在通过设置购买门槛、限制定价、收紧流通性等措施影响实际的买卖交易之外,调控政策对购房者心态的影响最为深刻,心态调控才是决定楼市调控的关键,这一点不容忽视。
  
  “新政主要对投资炒作型购买群体抑制作用比较大,对刚性需求者没有多大影响。在整个购买房产者群体中,刚性需求者比重会越来越大,炒房者比重会越来越小。因为新政的实施会使短期内出现成交量下滑的局面,但随着细则落地,住宅市场需求会恢复到理性的轨道上。”江跃龙认为,新政会加速行业洗牌,并促使中介机构加大研发住宅租赁市场、商用物业市场等新业务品种的力度,促进机构向多元化经营转型。对于开发商来说,新政可促使其调整产品结构。因为绝大部分投资客被挤出住宅市场后,部分资金可能会进入商业物产。商业性质的公寓、写字楼、商铺等商办物业会迎来利好。
  
  这场限购热潮什么时候能迎来降温期,现在还很难估计。江跃龙表示,市场“无形之手”与政府“有形之手”是互为“跷跷板”关系。当房地产市场“无形之手”失灵情况下,政府就会伸出“有形之手”;当房地产市场“无形之手”正常发挥作用情况下,政府就应收回“有形之手”。而且,政府“有形之手”应该在科学评价和监督约束机制下有效施行,才不会出现“矫枉过正”的现象。