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周赞 :除了工作,我找不到别的乐趣
更新于:2017-05-10 22:14:11 来源:法制周报
   年均办案200余件
  
  周赞 :除了工作,我找不到别的乐趣
  
 
  整理着装,准备开庭。
  
 
  上午开庭的是一件房屋买卖纠纷案,案情比较复杂,审理持续了二个多小时。
  
 
  11点多庭审结束后,周赞主持调解了一件案值达3千多万的纠纷案子,这个案件已调解了几次,在他的努力下调解成功。
  
 
  吃完中饭没有休息,接着又审理了一件房屋买卖纠纷之后到湘江新区国土规划局就一房屋规划报建图取证。
  
 
  下午将近5点的时候,周赞就一案子到科教新村现场勘察了解。
 
 
  下午在外面调查取证的过程中通过电话还调解处理了一件房屋买卖纠纷案,最后双方和解。
  
 
  在单位吃完晚饭后,周赞还要写调解书及案件判决书,一直忙到晚上九点多才回家。
  
  法制周报记者  何金燕  通讯员  常研/文   伏志勇/图
  
  抵押房子民间借贷,一纸“糊涂”委托书惹官司;开发商写错交房日期,状告业主变更合同;一次性付全款买房4年,迟迟拿不到房产证;社区中心分割成商铺,房产证多年没到手 ;业主逾期不还贷,开发商代偿后状告业主。
  
  这是一个基层法官一天面对的案子,或开庭审理,或调解结案,或勘察取证。
  
  近年来,房地产市场持续火爆,“因房生恨”纠纷案频发。
  
  近日,记者跟拍了长沙市岳麓区法院民一庭副庭长周赞的一天,见证这位80后法官年均办案200余件背后的忙碌和付出。
  
  “糊涂”的委托书
  
  4月27日上午7时,晨风袭来,周赞裹紧外套。和往常一样,一路小跑来到法院,开始一天的工作。
  
  “我习惯提前上班,晚些下班,因为早晚思路清晰,适合撰写文书、查阅案卷和审批文书。”周赞笑称,“妻儿不在身边,除了工作,我找不到别的乐趣。”
  
  上午9时,第八审判庭,周赞主审一起借款引发的房屋买卖纠纷案。
  
  杨晨在岳麓区岳华路新诚小区有一套经济适用房,其将该经适房指标转卖给第三人丁力。2014年,丁力因资金困难,找雨花区某投资公司董事长唐军借了20万元。借款过程中,丁力按照唐军要求,签订委托销售合同和空白的房屋买卖合同。
  
  “事实上,我并没有卖房的委托和意愿。”丁力在法庭上说,2014年间,其每个月偿还本金,已还了15.8万元,“但是,唐军总是催我还钱,要求我拿房屋抵押。”
  
  杨晨诉称,2015年2月26日,唐军瞒着丁力,哄骗他签署了一份《公证费委托书》。半个月后,该投资公司员工蔡静拿着杨晨的委托书,与朱宇签订《房屋买卖合同》。合同约定,杨晨的房屋以25万元低价出售并过户给朱宇。
  
  2016年1月22日,杨晨将蔡静、朱宇诉至法院,要求撤销《房屋买卖合同》。
  
  开庭当日,原被告均未到庭,共同委托代理律师出庭。
  
  庭上,蔡静的代理律师指出,“蔡静作为该投资公司员工,是职务行为而非个人行为,且现在已经离职,不应当承担法律责任。”
  
  就这样一起“公说公有理,婆说婆有理”的案子,原被告争论不休,周赞却表现如常、耐心倾听。
  
  “要办好案子,法官应当首先是一名合格的倾听者。”周赞说。
  
  上午11时02分,周赞宣布,此案择期宣判。
  
  庭审刚结束,周赞跑回办公室。一件案值达2800余万的民间借贷案正等着他主持调解。
  
  “案子很复杂,涉案金额大,已经调解了好几次。”这一次,在周赞几十个回合的释法明理下,双方达成共识,签署调解协议。
  
  依据该协议,被告范波在调解协议生效后15天内,一次性还清原告周毅2100万元。否则,将以未还本金为基数,另行给付利息。
  
  “希望这份调解协议能够生效,案结事了。”周赞把盖好章的协议递给双方代理律师。
  
  此时,已是中午1时18分。
  
  1时20分,从食堂吃完饭的同事给周赞捎回一份盒饭。
  
  周赞接过饭菜,啧啧称赞,“食堂师傅可好了,只要我们提前说一声,他们一定会预留热乎乎的饭菜。”
  
  写错交房日期竟状告业主
  
  午饭过后,周赞看了一下手机屏幕,1时30分,下午上班时间。
  
  拿着早上分类整理好的案卷,周赞快速步行到第七审判庭,审理一起商品房预售合同纠纷案。
  
  80后女子蒋丽没想到,生平第一次当被告,竟因为签订购房合同时,开发商写错交房日期。
  
  去年3月,蒋丽购买银盆岭路一处高档小区的一间铺面,和开发商签订《长沙市商品房买卖合同》。填写合同时,楼盘工作人员误将交房日期填写为2016年10月30日前。为此,开发商多次提出变更合同,双方未达成一致产生争议。
  
  今年3月13日,开发商将蒋丽诉至法院。
  
  原告诉称,蒋丽所购楼栋房屋的交付时间均是2017年12月31日前,“纯属工作人员个人失误。”
  
  “买房时,销售人员强烈给我推介这个铺面,并强调交房日期,我是匆忙筹钱买的。”庭上,蒋丽辩称。
  
  记者了解到,蒋丽购买的A区临街铺面,共有14户,写错了4户,这4名业主均已向法院提起诉讼。
  
  下午3时04分,庭审结束,法院择期宣判此案。
  
  放下手头案卷,周赞拎着公文包,和助理杨晶辉驱车赶到湘江新区取证。
  
  下午3时50分,湘江新区国土规划局,周赞递交资料,和工作人员沟通,想查询岳麓大道一处房屋的规划报建图,“我们需要证实开发商能否以房抵债,看房子是否具有可售性。”
  
  2011年5月10日,肖兰一次性全款购买了岳麓大道上一所公寓,建筑面积68.46平方米,房屋总价近47万。时隔4年,开发商仍未给肖兰办理房屋产权证和国土使用权证。
  
  肖兰将开发商诉至法院。
  
  “房屋买卖引发纠纷多,有很多我们想不到的状况。”周赞说,他每年审理的案件中,90%以上是房产纠纷,“作为一名基层法官,不仅需要专业的法律知识,还需要涉猎各科知识。没有想象中的高冷优雅,每天风尘仆仆,被案卷压满身。”
  
  逾期不还贷受牵连
  
  下午4时56分,周赞从湘江新区国土规划局赶赴天马路科教新村小区,向社区委员会工作人员打探案情,“有个案子近日开庭,今天要去实地勘察。”
  
  2002年6月20日,陆源与湖南某开发商签订《岳麓科教新村社区中心购买合同》,购买科教新村社区中心一楼部分自管房。2008年9月,经政府房地产主管部门审批,双方协商将上述房屋分户成8套商铺,并约定在2009年底办理房地产权属证书。一晃多年,开发商一直没有办证,陆源将其诉至法院。
  
  当天,周赞把双方当事人叫到现场,了解房屋结构和目前状况。
  
  5时40分,回到法院,下班时间早已过去。
  
  “咕咚”一口咽下半瓶水后,周赞又开始着手调解案子。
  
  2015年11月30日,余芬购买岳麓区滨江区一套住宅,和开发商约定,房屋付款方式为银行按揭。同时,开发商为余芬按揭贷款提供阶段性连带责任保证担保。合同生效后,余芬超过3次没按时还款给银行,开发商被银行要求承担连带担保责任。
  
  今年3月28日,开发商将余芬诉至法院。
  
  周赞和原被告双方分别谈话,双方同意继续履行《长沙市商品房买卖合同》,余芬分期支付欠款。如果违约,将解除购房。
  
  “按揭贷款买房,如果不按期还贷,除了会被银行纳入信用‘黑名单’,还可能惹上官司。”周赞提醒,按揭买房时应当增强守约意识,切不可轻易逾期还贷,给自己带来不必要的经济损失,影响征信记录。
  
  6时30分,看着余芬满意离开,周赞伸了个懒腰,“不能按时吃饭、从未按时下班,这就是基层法官的日常。此刻,终于能静下心来写文书了。”
  
  下午7时,夜幕悄悄降临,周赞的办公室亮起一盏灯……
  
  (文中涉及案件当事人均为化名)
  
  对话周赞
  
  记者:如何审理房屋买卖合同纠纷?
  
  周赞:房屋买卖合同纠纷,往往用诚信原则、契约精神来评判双方的行为。事实上,在同一案件中很难做到让原、被告双方都满意。但在,在与当事人的交往中,我注重耐心、诚恳地与当事人进行沟通,把释法析理贯穿案件办理的始终。只要坦然与人相处,必然会收获相同的善待与尊重。法官是经验型职业,对于案件质量的准确把握,除了自身经常学习、细心谨慎外,还需要经验积累;而要提高结案数量,则必须提高效率,如制定工作年目标、月目标、周目标等。
  
  记者:如何规避二手房交易“陷阱”?
  
  周赞:在购房过程中,由于信息不对称、缺乏对房产全部信息的了解,很少有人会想到,房子还有被查封、一房二卖的可能。在购买房屋前,购房者应尽可能了解被卖房屋的产权情况,尽量缩短交易周期,及时办理产权转移登记,出现纠纷及时主张权利,及时申请诉讼保全。
  
  记者:怎样应对抵押房子民间借贷风险?
  
  周赞:当前,民间借贷市场繁荣,融资快速便捷,但新兴事物必然伴随着监管不到位。不少小贷公司会采取办理售房委托书的方式来确保能收回借款,这种真借款假售房委托的模式,对借款人而言风险极大。出借人和借款人之间,可以办理赋予强制执行的借款合同公证,借款人提供房产作为担保,并在房产部门办理抵押登记。若借款人违约,出借人可以要求公证处出具执行证书,向法院申请执行房产,省去诉讼程序。由公证处介入借贷关系,既督促双方履行义务,保障双方权利,又能缩短债权实现期限。
  
  记者:房屋买卖合同纠纷案增多的原因是什么?这类案件审理难点在哪?
  
  周赞 :房屋买卖合同纠纷增多,主要因为房价波动较大。很多人为了追逐利益,不惜毁约。在审理过程中,要准确把握房屋买受人和出卖人的利益平衡。涉及烂尾楼案件的审理难度在于,达到法律效果和社会效果的统一,相关纠纷的处理需要多个部门建立联动机制。民事案件的处理则应尽量围绕复工而进行,对涉案项目债务的处理则应把持保障优先债权,维护一般债权,砍掉非法债权的原则。
  
  采访手记
  
  欲戴皇冠,必承其重
  
  法制周报记者 何金燕
  
  “忙碌”,这是跟拍周赞法官一天最真实的感受。短短一天内,开庭两次,主持两场调解,实地勘察现场,去国土局取证。
  
  周赞习惯了分秒必争,慢跑着下楼前行。
  
  晚上9点半,万家灯火,周赞走出办公室。回去的路上,我算了一笔账。一年内,扣除法定节假日、双休日后的有效工作日,约250天。去除各类学习交流约一个月时间,实际有效工作日仅210天。
  
  去年,周赞审结259件案子,平均每天办案1.23件。2017年截至采访当日,周赞已经审理102件案子。每日,除了开庭、调解、送达、信访接待,就扎在办公室撰写法律文书、翻阅专业书籍。
  
  周赞出生在湘乡一个偏远小镇,从小梦想当法官,“能扞卫公平正义,是侠者做的事情。”
  
  如今,梦想成真。周赞才感知,法官的光环下,原来承载了这么多艰难和辛酸,办案任务重、压力大。要保证案件数量和质量,必须牺牲业余时间。“5+2”“白加黑”,成了他的工作常态。
  
  我问周赞,怎样有条不紊应对如是纷杂的案子?
  
  “不易动怒、不急不慢,做一个淡定的人。这是我天生性格使然,也是职业要求。”从业10余年,周赞用随和严谨的性格,折服了不计其数的当事人。
  
  采访当天,闲聊中,数名当事人均表示,“也许我对判决不服,但我对周赞法官心服口服。”
  
  “荣辱不惊,看庭前花开花落;去留无意,望天空云卷云舒”,这是周赞的座右铭,“最近在看金一南的《苦难辉煌》,这本书讲述的是上世纪二三十年代中国社会错综复杂、恢宏壮阔的历史进程。历史是一面镜子,能折射生活的影子。”
  
  每两个星期,他才能抽空回家看妻儿,帮忙干家务活,“我把时间都给了工作,对家人心存愧疚。”遇到工作的烦心事,他总会给妻子打电话,“听听孩子的声音,世界都通亮了。”
  
  周赞说,法官这条路,他会一直走下去,直至退休,“等到白发苍苍时,回望身后的足迹,能做到无愧于心。希望在工作满30年的时候,获得最高人民法院授予的‘荣誉天平奖章’。”
  
  看着车窗外霓虹闪烁,我突然领悟到“欲戴皇冠,必承其重”八个字的意义。