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张家界
谁在纵容开发商拒绝公积金贷款
更新于:2017-01-12 13:58:52 来源:

 业主投诉楼盘拒绝公积金贷款  公积金管理中心 :“我们管不了开发商”

  
  
  
  
  美联天骄城拒绝公积金贷款遭购房者投诉 雷鸿涛 /摄
  
  
       法制周报首席记者 雷鸿涛 实习生 邹游赤子
  
  根据《长沙市住房公积金管理条例》(下称《条例》)的规定:企业在预售或者现售商品房时不得阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款。
  
  近日,长沙市民刘女士拨打《法制周报》新闻热线0731-84802117投诉称,她在长沙美联天骄城楼盘购房时,开发商——湖南美联置业有限公司拒绝让她选择公积金贷款。刘女士说,如果选择公积金贷款,与商业贷款相比可省大约15万元利息。
  
  1月11日,长沙市住房公积金管理中心信贷业务处负责人对记者说:“我们管不了开发商。我们不是执法单位,只能跟开发商协商。别的办法就没有了。”
  
  投诉 :楼盘拒绝公积金贷款
  
  刘女士介绍,大学毕业已有几年的她,近来决定在长沙购房。
  
  看了几家楼盘后,刘女士看中了位于长沙雨花区的美联天骄城楼盘8栋的一套房子。“我想买在市区,这样离上班的地方近一些。”她说。
  
  刘女士看中的这套房子面积约为120平方米,单价为8900元/平方米,总房款约为110万元。
  
  2016年12月18日,刘女士缴纳了2万元定金,与开发商签订了《认购协议书》。
  
  “我们计划首付50万元,贷款60万元左右,”刘女士说,因为公司为她缴纳了住房公积金,她想选择公积金贷款。她粗略地算了一下,如果选择公积金贷款,可比商业贷款节省15万元利息。这样能减轻不少压力。
  
  不过,虽然公积金利息较低,购房者可以节省一笔钱。但开发商——湖南美联置业有限公司却告诉她:美联天骄城楼盘8栋不接受公积金贷款。
  
  “开发商明确拒绝公积金贷款,他们解释是因为公积金回款慢。”刘女士说,这让她很失望。
  
  在她看来,单位为员工缴纳公积金不容易。“如果不能选择公积金贷款,那我们的公积金还有什么意义。”
  
  和商业贷款相比,不少市民在购房时,都会优先选择利息较低的公积金贷款。为加强住房公积金管理,维护住房公积金所有者的合法权益,促进城镇住房建设,提高居民居住水平,长沙市于2009年7月开始实施《长沙市住房公积金管理条例》。其中规定,开发商不得拒绝购房人选择住房公积金贷款。
  
  本报之前曾持续关注长沙楼盘拒绝公积金贷款现象。刘女士在网络看到本报的报道后,遂拨打新闻热线投诉,请求维权。
  
  开发商 :“公积金放款慢,我们要赚钱”
  
  1月4日,记者和刘女士来到了美联天骄城售楼部。一名自称是售楼部主管的女士说 :“我们老板明确回复不会(和长沙市住房公积金管理中心)合作的。”
  
  开发商拒绝公积金贷款,已经涉嫌违反上述《条例》。对此,该主管说 :“这个我就不知道了。我们只是打工的。”她说,开发商这次房子卖得很便宜,一些购房者没选到房。“我们就跟客户说了一下,你干脆别在这买了。我们强调不能做公积金贷款。”
  
  随后,待记者表明身份后,售楼部主管又改口说:“我们没说不做公积金贷款。”她说可以为购房者刘女士打个特殊申请,往公司上级申请做公积金贷款,需要等待几天时间。
  
  为何美联天骄城8栋不能做公积金贷款?该主管解释:“公积金放款慢,影响开发商资金回笼。我们要赚钱。”她告诉记者,公积金贷款放款的速度比商业贷款慢很多。商业贷款3至7天可以放款,但公积金贷款需要7至8个月,最快也要3至4个月。“如果公积金放款快,我们就没必要不做公积金。”
  
  1月11日,购房者刘女士告诉记者,开发商告诉她还是不能选择公积金贷款。而且,开发商方面已经发函催促她去签订合同以及办理银行贷款手续。
  
  上述售楼部主管对记者说,现在就快春节了,开发商需要钱给农民工发工资。“我们不是不做公积金贷款,后期会做。刘女士如果选择公积金贷款,建议她买后面的房子。”言下之意是,美联天骄城8栋不能做公积金贷款。
  
  公积金管理中心 :“我们管不了开发商”
  
  1月10日,记者就刘女士投诉的问题,来到长沙市住房公积金管理中心采访。该中心办公室工作人员说:“开发商不跟我们签约,我们也不能逼着他签。”
  
  1月11日,长沙市住房公积金管理中心信贷业务处负责人告诉记者,针对购房者刘女士的投诉,长沙市住房公积金管理中心已经与湖南美联置业有限公司进行了协商。
  
  针对开发商反映的“放款慢”问题,该负责人说,这并不是公积金管理中心的问题,“办理住房公积金贷款的审批时间为3个工作日(不含成批办理和抵押备案时间),这个是有要求的。”
  
  她解释,目前公积金贷款确实比商业贷款慢一些。这是因为,商业贷款在审批完后,银行就可以放款了。但公积金贷款在公积金管理中心审批后,还需要去长沙市不动产登记中心办理相关抵押手续,这个过程需要30个工作日。“放款慢这不是我们一个部门能解决的。”
  
  同时她表示,放款相对较慢不能成为开发商拒绝公积金贷款的理由。
  
  如果开发商拒绝公积金贷款,将面临怎么样的处罚?该负责人说:“我们对开发商没有惩罚措施,我们管不了开发商,对他没有任何权力。我们不是执法单位,只能跟他协商。别的办法就没有了。”
  
  根据上述《条例》规定:违反本条例规定,企业在预售或者现售商品房时阻挠或者拒绝购房人选择住房公积金贷款的,或者对选择住房公积金贷款实行不同销售价格的,或者增加不利于选择住房公积金贷款购房人的附带条件的,由管理中心责令限期改正;拒不改正的,由市建设行政管理部门记入不良信用记录,在企业信用信息系统中予以公示。
  
  长沙市住房公积金管理中心办公室工作人员告诉记者,据她所知,没有开发商因为拒绝公积金贷款而被列入不良信用记录。
  
  长沙市住房公积金管理中心信贷业务处负责人告诉记者,住建委才能将开发商列入不良信用记录。她表示,如果开发商拒绝公积金贷款,她们会将相关信息反馈至长沙市住建委。本报记者也将继续关注这一事件的进展。