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张家界
噪音:长沙绿地之窗101户业主状告开发商
更新于:2016-12-28 20:36:34 来源:法制周报
   小妮听审
  
  新房紧邻高速公路  噪音扰致无法入眠
  
  法制周报记者 庹妮妮
  
  “晚上根本无法入睡”“装了双层窗户还是无济于事”“整个耳朵都是嗡嗡嗡像蚊子一样的噪音”……因为房屋紧邻京港澳高速,终日需面对噪音污染,在多次沟通仍未得到解决后,近日,长沙绿地之窗的101户业主将开发商长沙绿地高铁新城置业有限公司告上了法庭。
  
  12月27日下午,长沙市雨花区人民法院开庭审理了该起商品房预售合同纠纷案。持续近2个小时的庭审,原、被告律师唇枪舌战,但法院并未当庭宣判。
  
  业主 :承诺的无干扰,变成了无法入眠
  
  “我当时是冲着地段去的,决定买房的时候也留意到了紧邻高速公路的问题,但是销售人员拿出宣传文件,承诺绿地之窗段的高速会下沉,没有噪音干扰,才交了钱签了合同。”12月27日,该楼盘业主陈先生在接受记者采访时说。
  
  陈先生告诉记者,今年10月,他收了房。但随后他就发现,京港澳高速绿地之窗段根本没有下沉,且沿线也未见隔音屏。
  
  “高速公路离我的房子大概150米左右,作为上班族,我白天还感觉不到,但是晚上汽车噪音让我根本无法入睡。”陈先生表示。
  
  陈先生还告诉记者,他所签订的商品房买卖合同上约定,2016年6月30日前交房,但此前房屋并未达到交付使用的标准。“目前已经有部分业主收了房并且装修入住,但小区里却只见零星的几根小树苗。”陈先生说。
  
  “其实我们只是要求能将噪音降到国家规定的标准以内,不影响我们的生活就好。”陈先生告诉记者,尽管业主们曾就此事与开发商等进行过沟通,但问题一直未能解决,他们只好选择诉诸法律。
  
  原告 :7项证据质疑开发商欺诈
  
  12月27日下午2时30分左右,雨花区法院第十九审判庭,绿地之窗业主与开发商商品房预售合同纠纷一案开庭审理。
  
  原、被告律师都带着厚厚的一叠案卷到庭,有不少业主前来旁听。
  
  记者从原告业主们的代理律师、湖南睿邦律师事务所执行主任刘明提供的民事诉讼状上了解到,业主们就被告逾期交房、噪音问题以及小区绿化问题等提出了整改及赔偿请求。
  
  业主们请求法院判令被告承担自2016年7月1日起,至本案争议房产依法通过验收并实际交付原告之日止,按原告已交付房价款每日万分之二的标准计算违约金。而就噪音问题,业主们请求法院判令被告在判决生效后3个月内,为原告小区采取降噪、防噪和安全防护措施,降噪、防噪标准应符合国家相应标准规范。
  
  法庭上,刘明代表业主们提供了购房合同、检测报告、绿地之窗的宣传海报等7项证据。
  
  其中,检测报告显示,房屋的噪声污染远高于国家规定的标准范围,靠近高速公路的7栋、中间楼栋的8栋,晚上10时以后的平均噪音数值均在60分贝以上。
  
  “促使业主购买高速公路旁边可能有噪音问题的房屋,可能起决定作用的就是被告的宣传资料。京港澳高速公路原称下沉的路段实际上并没有下沉,被告在没有核实的情况下就发布广告诱使业主购买,不是欺诈是什么?”法庭上,刘明律师代表业主们提出了质疑。
  
  被告 :检测报告存疑,已着手解决问题
  
  对于原告方提供的诉求与证据,被告律师认为没有法律依据,应该依法驳回。
  
  被告律师认为,原、被告双方签订的商品房买卖合同真实合法有效,对于原告要求调高违约金为万分之二的诉求,不属于法院可变更事项,且被告也不存在逾期交房。
  
  “双方在合同中并未对本案所涉及的噪音问题进行约定。”法庭上,被告律师表示,“本着对业主们负责的原则,被告已多次向相关部门打报告请求处理,且日前也获得了相关部门的批复,允许设立隔音屏障,且原告已经开始动工建设,业主们反映的噪音问题不久将解决。”
  
  被告律师表示,合同有条款明确约定,广告宣传资料等仅供参考。
  
  “检测报告是单方申请的,从报告内容和过程来看,没有公证机构等参与。”被告代理律师表示,他们对报告的采集过程、测量点等是否符合规范表示异议。
  
  “我们认为检测报告的采样分别涵盖了小区低中高层,具有普遍性,且检测机构具有检测资质,程序上都是合法有效的。”刘明律师反驳,“合同确实约定开发商逾期交房违约金是万分之一,但是合同同时约定对业主逾期付款收取万分之二的违约金,我们认为这有失公平,所以业主们才提出变更。”
  
  法庭上,被告律师告诉审判长,目前,隔音层的建设已经开始施工了。但对此,旁听的业主们却均纷纷表示,“看不到任何施工的东西。”被告律师对此解释,他们也是近日才拿到相关部门允许施工的批复。
  
  整堂庭审持续了近2个小时,直到下午4时15分,法官宣布休庭,案件将继续审理。