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高空坠物谁之过
更新于:2017-09-06 20:42:31 来源:法制周报
   时下,高空坠物损坏财物、伤害路人的事件时有发生。在司法实践中,天上掉下不同的物件,法院对其认定的责任归属就会有所不同。面对高空坠物的不同情况,法律责任如何划分?本期的律师沙龙将为您一一道来。
  
  【案例】
  
  日前,长沙一住宅小区南栋3单元楼下消防通道上停放的6辆车,被楼房高层掉落的玻璃砸损。事发时,该高层业主在外地,物业也张贴了消防通道严禁停车的告示,责任在谁各执一词。而就在一个月前,该小区也发生过一起高空坠物砸车事件。车主们已向辖区派出所报警。
  
  相关新闻一 :今年5月10日,某地住宅楼外墙脱落砸死行人,法院判33户居民共同赔偿98万元。
  
  相关新闻二:2016年11月11日,四川遂宁一居民楼上掉落铁球砸死一婴儿。调查无果后,家属起诉该栋楼全体住户。
  
  相关新闻三:雪灾之年,南京某小区3辆小车被屋顶脱落的瓦片砸坏。后经查实,系雪水融化渗入墙体又遇冷结冰膨胀导致。
  
  【律师代表】
  
  湖南金州律师事务所周园律师(代表物业方律师视角)
  
  湖南潭州律师事务所范玉灵律(代表受害者即原告律师视角)
  
  湘瑞律师事务所尹倚民律师(代表陪审员视角)
  
  小马:本期主案例中,业主人在外地,物业已经张贴告示,车主的损失由谁承担?
  
  尹倚民:根据法律规定,不可抗力和证明自己并非侵权人是业主方面免责的两个最重要事由。我认为,在此案例中,单纯以自己不在家进行抗辩恐怕难以免责,其需要举证证明掉落物不是自己房屋的(也就是自己不可能是侵权人)或掉落是极端天气等不可抗力所导致方有可能免责,停车处是禁停区域,车主对损害发生亦有过错,业主责任依法应予减轻。
  
  小马:高空坠物事件中,如何确定责任主体?
  
  范玉灵:总体而言,这种事件中一般有3种担责情况:建筑主体部分脱落,如果在建筑物质保期内,应由开发商负责。过了质保期,物业合同中有约定应由物业公司负责检查与维修的,应由物业公司负责。物业合同没有此类约定的,应由业主负责。
  
  小马 :高空坠物(非建筑主体)追责时,是物业之过,还是除物业外的业主也要“连坐”?
  
  周园:首先,根据建筑物区分所有权的司法解释,外墙部分是属于小区房屋的共有部分,所有权是全体业主,那么责任主体也应当包括全体业主。其次,物业公司是基于与业主委员会的服务合同(具体服务内容需具体分析)履行相应的义务(具体的业务内容需要具体分析)。所以,认为物业公司需要承担全部责任的这种说法是不确切的。打个比方,物业服务合同中约定,物业公司对于房屋公共部分的正常使用应当履行管理和修缮的义务,只要物业公司严格履行合同义务,就不应片面地扩大物业公司的义务边界。
  
  小马:业主“连坐”负责是不是一种对无责任业主的不公?
  
  尹倚民:这里的责任并非连带责任,法律用词是“补偿”而非“赔偿”,只是一种损害的一定程度的分担。我认为,这里的法律规定着眼的只是最大限度地填平损失,连带责任则对责任人有否定性评价,在本质上是不同的。也就是说,补偿只是为了损失在各相关当事人之间进行分担;连带责任则包含着对承担责任者行为的否定性评价。所以,补偿和连带责任在法律上是不能混为一谈的。我国《侵权责任法》第八十七条规定:“从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害,难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。”所以,从维权的角度来看,如受损害人无法确定或者没有足够的证据能够确定抛掷物品的确切当事人,则可将“可能加害的建筑物使用人”均列为被告要求赔偿。
  
  小马:天灾导致的损失由谁埋单?
  
  尹倚民:灾害性天气的影响明显超过建筑物的承受力应当予以免责。如果在相应保险的保险责任范围内,可以由保险公司理赔。
  
  【结语】
  
  高空坠物问题,在拉响法律警报的同时,也在拷问社会安全管理和市民素质。莫以为事不关己,就可以高高挂起,因为落下的危险说不定哪天就会砸到你。多学一分法,多长一分见识,多长一分提醒,于己于人都多一分安全保障。整理  杜巧巧
  
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