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专刊 Case

卖方毁约 购房者要求支付违约金获支持

日期: 2019-08-12
来源: 法制周报
浏览次数: 12


本报讯(法制周报·新湖南客户端记者 李翔 通讯员 丁鑫 李永勇)“感谢检察机关支持起诉开发商,判决支持了我们的诉讼请求。”近日,湖南某职业学院老师的代理律师向长沙芙蓉区检察院民行科检察官打来电话,告知法院已判决开发商支付逾期交房违约金至将来实际交房日,同时支付逾期办理合同备案、预告登记的违约金4760元不等。

2018年12月,芙蓉区检察院收到了17份支持起诉申请书。因属系列案件,该院受理后立即启动调查,组织民行科全力办理此系列案。

2008年8月,某职业学院与湖南某投资有限公司签订了《定向开发建设住宅小区协议书》。2012年12月,学院与公司签订《千江锦园小区项目团购协议》,约定学院负责收取购房款;公司保证学院房源供其购买,销售价为2980元/平方米。公司确保在2014年10月前向学院的购房户交房,在取得《商品房预售许可证》3个月内须与各购房户签订购房合同。协议签订后,学校老师分期缴纳了全部购房款。但公司以约定的购房价过低为由,一直不签订《商品房买卖合同》。

2016年1月,公司仅与75户购房人签订了《商品房买卖合同》,合同约定2016年12月交房。由于公司一直企图加价,遭到购房户抵制,合同一直没签,工地停工。目前,小区房屋建设未竣工验收,也未办理预告登记。

2018年12月24日,芙蓉区检察院就该系列案作出了支持起诉决定,应法院通知于今年4月出庭。起诉意见中称,学校老师作为购房者,早已缴纳购房全款,开发商本应及时完成小区房屋建设,却拖延至今未竣工。如今该地段房价已上涨了近2倍,导致教师们无法到市场上买到同价位房子。为维护购房者的合法权益,检察机关特向法院起诉。最终,法院作出前文所述判决。


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