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《商户联名投诉邵阳红星美凯龙》 后续

《商户联名投诉邵阳红星美凯龙》 后续

律师说法:商场方信息披露与运营欠诚信

《商户联名投诉邵阳红星美凯龙》 后续3月27号早上开始,均有安保人员在商场大门口两旁站队,部分人员列队在商场内巡逻。 受访者供图

法制周报·新湖南客户端记者 兰希 曾金春

4月9日,法制周报刊登的《 商户联名投诉邵阳红星美凯龙》一文引起了政府主管部门、律师等社会各界的广泛关注。4月10日上午,邵阳市市场监管局快速反应,启动调查程序,由市场监管科、双清区市场监管局工作人员,到红星美凯龙邵阳商城了解情况,走访部分门店。

红星美凯龙邵阳商城在招商和对外宣传、收取商户诚意金、定金时,均是以红星美凯龙邵阳分公司名义。而展位租赁及管理服务合同签署时,出租方却变成湖南卓嵩置业发展有限公司。商场是否涉嫌欺诈,是否有义务提前告知商户?商场只提供冷气,未提供暖气,这是不是大众理解的“提供空调服务”?4月10日下午,《法制周报》记者采访了湖南法税律师事务所律师彭理。

彭理认为,先进场后签订合同的问题,需要看定金协议的具体约定。如果双方约定的是立约定金,定金协议目的在于用以确保双方能够最终订立主合同。商户完全有理由要求先行签订租赁协议,再进行装修,从而避免因大额资金注入,而在签订合同时陷入被动的局面。

“在签订租赁合同时,如果商户明知合同的相对方不是红星美凯龙,而是卓嵩置业,仍与其签订合同,那么视为其同意合同主体的变更。”彭理说,如果前期以红星美凯龙为宣传引入商户、强制要求先装修后签合同的情形或商场所称为避税的情形等,可以考虑适用《合同法》关于可撤销合同或合同无效的有关规定。

“从目前的争议来看,可能是前期的宣传让商户理解为另一个商场均由红星美凯龙进行直营的模式,而对与卓嵩置业签署协议的部分商户来说,事实上并非如此。”湖南金州律师事务所律师黄俭表示,商场运营方未充分披露运营模式的信息,导致商户信息不对称。而且整个合作过程也没有保证商户的平等合同权利,在诚信运营方面存在欠缺,也存在欺诈嫌疑或合同重大误解。“如果证据最终表明是欺诈或是重大误解,作为商户有权提出解除合同,至于因合同履行过程当中产生的损失,可以向运营和管理方提出相应赔偿请求。”

彭理表示,合同中明确约定“提供空调服务”。虽然没有明确温度标准,在合同有“提供空调服务”约定的情况下,出于商场正常经营的需求,应该在合理温度内提供暖气。“7名管委会成员是签约商户投票选举出来的,如果商场认为签约商户停电歇业的行为违约,商场可以依法维权,但无权因此否定商户的投票选举权。”


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