主管:湖南日报社 | 主办:法制周报社 | 热线:0731-82272855
市州:

一波三折的“团购”房 业主

日期: 2018-12-13
浏览次数: 12

一波三折的“团购”房

业主 :集资建的房为何拿不到    开发商 :前约未履后约难行


记者 伏志勇 见习记者 思雅


 “我们职工筹资建设的房子到现在还有一部分没有交房,已经维权3年了。”今年11月,新化县人民医院职工向《法制周报》新闻热线打来投诉电话。记者调查得知房子被抵押导致业主备案、拿证遥遥无期。而开发商却满腹委屈,声称因该项目拖累濒临破产。

签订3份协议1份合同

2011年7月,新化县人民医院与娄底市三湘房地产开发公司签订《土地购买委托协议》,约定由医院全体职工集资委托房地产公司购买土地,土地产权属单位全体职工所有。在单位获得住宅建设土地约23亩后,2012年2月,房产公司与单位及700户出资人(职工)签订《委托建设(暨土地协议转让)协议》,由房地产公司代替单位及700户出资人(职工)购买所得土地后代建住宅楼。

同年11月,双方签订《团购房协议》。新化县医院将土地过户给房地产公司,由房地产公司开发建设职工住宅。协议在“工程建设及团购价格的组成部分”约定:“如超出约定费用部分由乙方根据以上计价原则按实予以调增造价。”同时,约定了工程款按进度支付及结算和房款收取、付款方式。

2015年12月,房产公司与700户职工分别签订《商品房买卖合同》。合同为及时上房交会争取契税等优惠政策而动议,但在拟定过程中因为房价双方发生了激烈争执。

职工周女士告诉记者:“原本商议房屋均价为2039元/平方米且包含水电气在内,但这份合同草稿中2039元并未包含水电气。还有其他一些对职工不利的条款。因此我们当时用了2个通宵修改完善这份合同草稿,才有了最后的《商品房买卖合同》。”

对此,房地产公司总经理廖先生表示:“这份合同是趁我们公司董事长在外学习时强行签订的。”公司另一名负责人张经理称:“职工采取打、砸等方式闹事。实际上依据单位提供的设计图纸核算,未包含水电气在内的房屋单价为2580元/平方米。”

“我们确实曾在房交会上进行了抗议。”周女士说,“但当时闹那么一下是为了争取合同上原定的价格,让2039元的价格中包含水电气。”最终,职工如愿以偿,开发商却觉得这是迫于各方压力的“不平等条约”。

贷款垫资建设背上沉重包袱

《商品房买卖合同》签订期间,房产公司董事长朱先生在外无法履职。对这份合同他表示不满 :“这是转移责任主体的行为。” 他认为,根据此前协议,项目建设主体为新化人民医院,三湘公司为委托代建方,但由于医院建设集资不力、支付不到位,地产公司为保项目不烂尾,只好办理抵押贷款垫资建设。

根据《团购房协议》约定,在2015年11月19日拿到预售许可证时,医院应按购房总款付足至95%近2.57亿元;房产公司总经理廖先生反映,当时只收到3200余万元,扣除支付的土地购买款后,剩余不足450万元。

房产公司董事长朱先生介绍:“转让给我们的土地是一块生地,存在场地未平整、部分未拆迁、原代购土地遗留问题等诸多问题。为解决这些问题,公司已经垫资500多万元。”

房产公司方面表示,2014年工程进入实质性建设后,医院及团购职工全面违约。从支付完土地款项后,直至工程建设到主体22层再未支付一分钱工程款项,造成公司为项目举贷建设而带来的财务成本增加了5000余万。房产公司依据《委托建设(暨土地协议转让)协议》,于2015年6月以建房所用土地作抵押贷款4200万元。

一名医院职工说:“职工在相当长一段时间内,甚至在签订合同之前都不知道土地已被抵押贷款的事实。”朱先生表示:“这个做法得到了单位的同意。” 2015年7月,在医院仍未付款的情况下,房产公司用已经建成的负1至负3层做抵押,贷款8000万元。

为何医院一直没能如约付款?廖先生说:“项目进行到关键时期,医院领导发生变动。”医院一名原领导表示:“我离开后,新的领导班子推翻了之前的分房规则,重新拟定了一套职工分房办法。”周女士说:“有的职工交了几笔钱后,得知房子被抵押,就不敢再继续交了;还没交钱的职工听说被抵押的事实后,就更不敢交钱了。”

2015年11月19日,项目拿到预售许可证,购房总款没能依约支付。12月8日,房产公司以楼盘项目的1楼至30楼做抵押再次贷款6800万元。

遗留问题盼协商解决

数次贷款已背上沉重的财务负担,后续资金又无法到位。当项目达到初步验收合格交房状态时,围墙等配套工程尚未完成,没有达到综合验收标准。在近700套房已交380套的情况下,目前房产公司已暂停交房。中断交房后,三方争执进入僵持状态。

业主频频上访维权,某职工表示:“开发商说《商品房买卖合同》无效,要涨价。不管收没收房,一律不解押、不备案、不办房产证。可明明已经签订了合同,为什么还要多交钱?”

开发商则满腹委屈,超出建设约定费用的部分得不到结算,财务成本增加5000余万元,违约金4000万元也无从追讨,从代建集资房变成亏本销售商品房,前约未履后约难行,这个“窟窿”项目已拖得公司濒临绝境。

新化县人民医院则坚持认为,已按工程进度付款。

各方相持不下,均希望在政府的帮助下尽早解决问题。11月29日,记者来到新化县相关政府部门询问该房产项目的有关问题,得到的答复是:正在处理中。据悉,此前相关部门已经多次调解,医院现领导和房产公司董事长表示事情正在往好的方向转变。

记者将进一步关注此事后续发展。


News / 推荐新闻 More
2019 - 01 - 15
改革开放40年来,我省公安系统涌现出了一大批英雄模范,他们身上所体现出的革命精神和英雄气概让人感佩。为了在全社会掀起学习英模、崇尚英模的热潮,激发人民群众“爱警拥警”的社会正能量,并彰显本报作为省级主流法治媒体的特色。
2019 - 01 - 15
全省法院去年共兑现农民工工资及工程款近5亿元255人拖欠农民工工资被判刑法制周报·新湖南客户端记者 曾雨田 通讯员 欧嘉剑1月14日,省高院召开新闻发布会,通报全省法院开展涉农民工工资案件审判执行工作暨涉农维权工作新情况、新进展,发布了我省法院2018年涉农民工工资案件审判执行暨涉农维权10大案例。据统计,2018年各级法院兑付8186名农民工工资及工程款共计4.9亿元,以拒不支付劳动报酬罪、拒不执行判决裁定罪判处拖欠农民工工资犯罪分子255人。打通农民工工资案“快速通道”省高院常设涉农民工工资案件指导小组,由院长田立文任组长,明确各内设部门的职能和责任,强化分工协作。诉讼服务中心对涉农民工工资案当事人及家属提供法律咨询,对农民工起诉追索工资或劳动报酬的案件当日立案;为经济困难农民工提供法律援助;扩大涉农民工工资案件适用简易程序范围;对群体性、敏感性讨薪案件,尽量采用调解、和解等...
2019 - 01 - 14
李江生于1980年,大学本科文化,中共党员,1级警司,衡阳市公安局刑侦支队4大队民警。1997年,在公安警犬技术岗位上工作至今。2015年被公安部授予全国公安系统“2级英模”荣誉称号,获衡阳市十六届五四青年奖章。个人1等功1次,3等功3次,嘉奖3次。  李江和他的警犬  法制周报记者 雷昕  通讯员 李钢彪 姚易林  从警犬基地训犬员成长为英模,李江用了27年的时间。他是建国以来全国公安警犬技术行业第1个也是目前唯一的“2级英模”。  他训练的警犬多次破获大案要案。他说,训练警犬没什么捷径,就是一步一步,让犬跟着你把路走出来。  27年用心守护警犬  有人会歧视这个行业——“养狗的”。但是李江一直坚守。“一方面是比较热爱。其次,从小梦想当警察、军人,有种使命感,也希望能在这个行业里做出点成绩。”李江说。  李江每天打扫卫生,喂犬食,带犬出来玩。“跟犬打交道要有足够的爱心、耐心、细心。首先要...
2019 - 01 - 14
匡兵 男,汉族,1988年生。被公安部授予全国公安系统“2级英雄模范”,获衡阳市“五一劳动奖章”“五四青年奖章”“第四届道德模范”等荣誉。其妻子温琦华获“湖南好人”“最美湘女”“见义勇为先进分子”、省“见义勇为先进个人”荣誉称号,并记一等功。2017年11月17日,夫妻双双被授予“全国道德模范”荣誉称号。  匡兵和妻子温琦华  法制周报记者 雷昕  通讯员 李钢彪 姚易林  匡兵,耒阳市公安局水东江派出所副所长。  尖刀在前,他和妻子温琦华用肉体阻挡,守护人民安全,直接却留下了终身残疾。  与歹徒拼命失去意识  2016年3月25日,匡兵和爱人温琦华到三亚拍摄婚纱照。旅途中,他们上了一艘玻璃观光船出海观光。船上仅有2名成年男子、4名小孩和10名妇女。  返航途中,危险突然降临。1名男子把1个5岁的男孩丢入海里,并从腰间抽出长刀疯狂地砍杀起来。匡兵来不及多想,立即从座位上跳起身来,赤手空拳冲...